地产

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:
l、属于一定的所有者或使用者;
2、有明确的四至界定;
3、可以依法转让;
4、能给所有者和使用者带来一定的权益。
土地财产按其用途可以分为:
1、居住用地;
2、工业用地;
3、商业服务用地;
4、仓储用地;
5、市政、交通用地;
6、科教文卫设施用地;
7、绿化用地;
8、其他用地等。
地产
地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。
地产的交易形式有:  (1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。
(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
地产经济行为分为:
估价:专业的价值评价服务
经纪业务:促成买卖双方交易的服务
开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务
财产管理:为产权所有人管理不动产的服务

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